上门检查:包括什么，不包括什么?

家访是一个听取外界意见的机会, 不带偏见的专业人士提供对家庭状况的见解. 这里有一些关于房屋检查过程的常见问题的答案，这样你就知道会发生什么.

你需要进行房屋检查吗?

而在购买或出售房屋时，通常建议进行房屋检查, 除非在购买合同中有意外检查，否则通常不需要检查. 一些抵押贷款的条款可能会要求你进行检查. 验房不同于 home appraisal，这在申请按揭贷款时几乎是必须的.

If, as a buyer, 你放弃了检查, 售后发生的任何问题通常都是你的责任.

谁负责上门检查?

一旦房子签订了合同，买家通常要负责 寻找和安排检查员，除非另有安排. 房屋检查费用因面积而异，但一般来说 价格在250美元到400美元之间.

验房员是做什么的?

房屋检查员是一名合格的专业人员，他可以通过视觉检查房屋的结构和可接触的部件来识别任何直接或潜在的问题. 他们应该提供一份全面的报告，包括照片和任何问题区域的描述, 也可能包括进一步评估的建议. 你可以和你的房地产经纪人一起看一遍房屋检查报告，以决定结果如何影响你潜在房屋的购买.

房屋检查包括哪些项目?

房屋检查要求因州而异 业务标准 概述您可能期望从检查中获得的最低和统一标准. 通常检查的领域包括:

• 结构元素: 有任何结构下垂或弯曲的迹象, 以及有形基础的建设, floors, walls, ceilings, stairs, 排水系统和窗户对齐.
• Safety: Condition of stairs and handrails; operating alarms (fire and carbon monoxide)和消防洒水装置.
• Grounds: Proper drainage and functioning septic tank; condition of the home's driveways, fences and sidewalks.
• Roof: 瓦板状况, 灯罩及烟囱(包括平屋顶的任何维修/修补), 通风口畅通，工作正常 gutters.
• 外表面: 正确的地面和壁板材料之间的间隙, 外部油漆或壁板的状况，以及正常工作的灯和电源插座.
• Attic: 足够的绝缘，适当的通风和任何漏水或水损坏的迹象.
• 室内管道: No damaged or leaking pipes适当的热水温度，以及可用的厕所、水槽、浴缸和淋浴.
• 电气系统: 符合规范的条件和可见布线类型, 断路器功能正常, outlets, 灯具及风扇.
• Appliances: 内置和独立式电器(炉子)的操作, dishwasher, refrigerator, microwave, 洗衣机、烘干机和所有其他电器).
• 加热和冷却系统: 炉膛、空调(温度允许)、热水器、烟囱和壁炉的状况.
• Basement: 坚实的基础，墙壁和地板，没有水侵入或损坏的迹象.
• Garage: 基础状况, windows, ceiling, framing and roof; up-to-code electrical system and outlets; working garage door and garage door opener.
• Insulation: Proper i未完工区域的绝缘，包括地基和爬行空间.
• Ventilation: 厨房、浴室和洗衣房的通风系统是否正常工作，是否有通风机.

标准验房不包括哪些项目?

虽然房屋检查员寻找的东西各不相同, 有些地方通常不包括在标准的房屋检查中, such as:

• 防治虫害(如白蚁、木蚁及啮齿动物)
• Swimming pools
• Asbestos
• Radon gas
• 配有家用电器的通风设备
• 室内空气质量
• Lead paint
• Toxic mold

如果您怀疑在上述方面有任何问题或担忧, 你可能想要安排一个认证专家的评估.

如何找到验房员

确保你对你选择的房屋检查员感到满意. 他们是非常重要的，可以帮助你发现和避免在购房过程中的主要陷阱.

• 和你的房地产专家谈谈. 他们可能会推荐一个他们过去合作过并信任的房屋检查员.
• 问问朋友和家人. 如果你知道谁最近经历了买房的过程, 他们可能会有好的推荐信.
• 寻找有资质的机构. 消费者应该寻找一个与团体有联系的检查员，如 国家建筑检查员协会, the 美国房屋检查员协会 and the 国际认证验房督察协会. 这些是一些最有声望的检查员协会, 他们的网站有一个“寻找检查员”的服务，可以找到你所在地区的成员.

教育自己，对房屋检查过程有一个清晰的认识，找到一个你可以信任的有执照的房屋检查员.